Gewerbliches Mietrecht Rechtsanwalt Wolfarth & Partner GbR
Wir vertreten Mieter und Vermieter von Gewerbeobjekten in allen mietrechtlichen Angelegenheiten. Auf gewerbliche Mietverträge über Geschäfträume, Räume oder Grundstücke sind die im Wohnraummietrecht zwingenden Regelungen nicht anwendbar, so dass der Vertragsinhalt grundsätzlich zwischen den Mietvertragsparteien frei ausgehandelt werden kann. Aber auch die Gewerbemietverträge unterliegen einer Inhaltskontrolle nach den §§ 305 ff. BGB, was auch im gewerblichen Bereich, zur Unwirksamkeit einzelner Vertragsklauseln führen kann. Die starren Renovierungsfristen wurden in einer neuen Entscheidung des BGH auch bei einem gewerblichen Mietvertrag für unwirksam erklärt. Dies zeigt, dass bereits bei Ausarbeitung eines individuellen Mietvertrages, oder Anpassung eines Formularmietvertrages auf die individuellen Belange, anwaltliche Hilfe in Anspruch genommen werden sollte. Die Rechtsanwälte der Kanzlei Wolfarth & Partner GbR in Wiesbaden beraten und vertreten Sie kompetent in allen Fragen vom rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages bis zur Beendigung des Mietverhältnisses.
Zu unserem anwaltlichen Tätigkeitsfeld gehört auch die gerichtliche und außergerichtliche Vertretung unserer Mandanten bei Streitigkeiten während eines laufenden Mietverhältnisses. Hier geht es sehr oft um Mietminderung wegen Mängeln der Mietsache und die Frage, von wem ein Mangel zu vertreten ist. Selbst Mängel, die von Dritten (Mitmietern, Hausnachbarn, Bauarbeiter etc.) verursacht werden und auf die der Vermieter keinen unmittelbaren Einfluss hat und sie daher ggf. auch nicht selbst abstellen kann, berechtigen zur Minderung. Die Höhe der Mietminderung hängt immer von den jeweiligen Beeinträchtigungen ab. Grundsätzlich gilt hier, je stärker der Mangel, desto mehr kann die Miete gekürzt werden.
Erkundigen Sie sich als Mieter vor einer Mietminderung bei einem Rechtsanwalt. Für Vermieter gilt nichts anderes, fragen Sie vor dem Anerkenntnis einer Mietminderung einen Rechtsanwalt.
Während des Mietverhältnisses sind die Nebenkostenabrechnung und Heizkostenabrechnung auch immer wieder ein Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Die Inanspruchnahme anwaltlicher Hilfe kann sich auch hier lohnen. Für Vermieter ist die Erstellung einer formal wirksamen Betriebskostenabrechnung unter Berücksichtigung der Vorgaben nach der Rechtsprechung des BGH besonders wichtig. Für Mieter sind die inhaltliche Prüfung der Kostenansätze, die korrekte Berücksichtigung der Verteilerschlüssel und die Prüfung auf Umlagefähigkeit der in der Abrechnung enthaltenen Betriebskosten von Bedeutung.
Sowohl während, zumeist aber bei Beendigung des Mietverhältnisses ist ein häufiger Streitpunkt die Durchführung von Schönheitsreparaturen. Schönheitsreparaturen bzw. Renovierungen dienen der Erneuerung der Mietsache durch Beseitigung der Abnutzungserscheinungen, die beim vertragsgemäßem Gebrauch der Mietsache im Laufe der Jahre entstehen.
Grundsätzlich hat der Vermieter die Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Im Mietvertrag wird diese Verpflichtung jedoch regelmäßig auf den Mieter abgewälzt. Wir beraten und vertreten auch in diesem Bereich etwa zur Frage der Wirksamkeit der Renovierungsklausel und den daraus entstehenden Pflichten.
Räumt ein Mieter nach wirksamer Kündigung und Beendigung des Mietverhältnisses die Mietsache nicht, so vertreten wir gerichtlich und außergerichtlich bei der Durchsetzung des Räumungsanspruchs im Wege der Räumungsklage, ebenso Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen.
Unsere anwaltliche Tätigkeit beschränkt sich nicht auf die vorstehenden Teilaspekte, sonder deckt das gesamte Mietrecht von Beginn bis Beendigung ab.
Beratung zum gewerblichen Mietvertrag • Vertragsprüfung •
Kündigung • Abmahnung • Mieterhöhung • Betriebskostenabrechnung • Mängel der Mietsache • Betriebskosten • Nebenkosten • Heizkosten • Befristete Mietverträge • Rechtswirksamer Abschluss • Dauer • Nachmieter • Beendigung von Mietverträgen • Kündigungsfristen • Kündigungsschutz • Kündigungsgründe und Kündigungsausschlüsse • Mietkaution • Mängel und Mietminderung • Mietminderung • Schönheitsreparaturen • Unwirksame Schönheitsreparaturklauseln • Schadenersatz • Zurückbehaltungsrecht • Räumung • Räumungsklage
Anwalt Wiesbaden Gewerbemietrecht • Rechtsanwalt Wolfarth & Partner GbR • Wiesbaden |
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